賃貸オフィスの物件情報は、移転先の立地条件などの優先順位を考慮して収集する必要があります。例えば、立地条件が良いとか、賃料が安いなど、希望するすべての要件をクリアするオフィスが見つからないこともあります。その場合、どの要件を重視するのかを明確にしておきませんと、目的に達しない物件を選択してしまう可能性があります。そのため、賃貸オフィスの物件情報を収集する際には、移転目的の優先順位、そしてバランスなどを考えておくことが大切です。
賃貸オフィスの空調・照明システムでチェックするべきは、移転予定のオフィスビルが、どの程度の冷房負荷を見込んでデザインしてあるかです。冷房負荷とは、冷房のために取り去るべき熱量のことですが、太陽の輻射熱や人体、OA機器、照明器具などの内部発熱によって室内に自然に生じる熱量がその値となるのです。通常、オフィスの全冷房負荷は100～150kcal/hとされています。
どのくらいの内部発熱が生じるのかしっかり把握して、移転予定のオフィスビルの空調能力で間に合うかどうか確認する必要があります。おそらくほとんどの方が、一所懸命自身で検索をして問い合わせをした物件ではなく、問い合わせた不動産会社から改めて紹介された賃貸オフィス物件をいくつも見て、最終的に入居先を決定されたのではないでしょうか。
だとしますと、物件を探す際のファーストステップは、それぞれの不動産会社の物件情報サイトから理想に近い物件を丹念に検索するのではなく、不動産のプロである不動産業者に希望する物件条件を直接伝えて、物件を紹介してもらうほうが、はるかに効率よく、また的確な情報の基にオフィス移転や事業所の新設の準備を行えるように思います。東京都内の情報と言いましても、都心とか郊外で業者ごとに得意、不得意があるのは事実です。まずは、希望する地域に詳しく、取り扱い物件数の多い不動産業者を選ぶようにしましょう。